相続した実家を放置するとどうなる？知っておきたい5つのリスク

「実家を相続したけれど、自分は住む予定がない」

「売るかどうか決められないので、とりあえずそのままにしている」

相続した実家について、このような悩みを抱えている方は少なくありません。

思い出の詰まった実家だからこそ、すぐに売却を決めるのは難しいものです。

しかし、誰も住んでいない家を長期間そのままにしておくと、さまざまな問題が発生する可能性があります。

今回は、相続した実家を放置することで考えられる5つのリスクについて解説します。

1．建物の老朽化が進む

人が住まなくなった家は、換気や清掃などが行われなくなり、少しずつ傷んでいきます。

雨漏りや水漏れ、カビ、害虫など、住んでいたときには気づかなかった問題が発生することもあります。

また、庭木や雑草が伸びることで、管理されていない印象になってしまいます。

定期的な換気、清掃、草木の管理など、空き家であっても維持管理は必要です。

2．近隣トラブルにつながる可能性がある

空き家の管理が行われないと、雑草や樹木が隣地へ越境したり、害虫が発生したりするなど、近隣の方へ影響を及ぼす可能性があります。

さらに、建物や塀などが老朽化すると、強風や大雨などによって破損する危険もあります。

国土交通省も、適切に管理されない空き家は、防災・防犯・衛生・景観などの面で周囲にさまざまな影響を及ぼすとしています。

3．維持費がかかり続ける

誰も住んでいないからといって、所有している不動産の費用がなくなるわけではありません。

固定資産税などの税金に加えて、建物の修繕費、庭の手入れ、管理費用などが必要になる場合があります。

遠方に住んでいる場合は、実家まで通うための交通費や管理を依頼する費用なども考えなければなりません。

「使っていないからお金はかからない」と考えず、年間でどのくらい維持費がかかっているのか、一度整理してみることが大切です。

4．売却したいときに費用が増えることもある

建物は時間が経つほど劣化していきます。

長期間空き家にしてから売却しようとすると、建物の状態によっては修繕や解体などを検討する必要が出てくることもあります。

もちろん、古い家だから必ず解体しなければならないわけではありません。

立地や建物の状態、土地の形状などによって、建物を残した方がよいケースもあります。

だからこそ、早い段階で不動産の現在の価値や状態を確認しておくことが重要です。

5．「管理不全空家等」などの対象になる可能性がある

空き家対策に関する制度も変化しています。

適切な管理が行われていない空き家については、自治体による指導・勧告などの対象となる場合があります。

また、状態によっては「特定空家等」として必要な措置が求められることもあります。

空き家を所有している場合は、「誰も住んでいないから大丈夫」と考えるのではなく、適切に管理することが重要です。

相続した実家、どうするのが正解？

相続した実家について、

「売った方がいいの？」

「誰かが住むまで持っていた方がいい？」

「賃貸にできる？」

と悩まれる方は多いと思います。

実際には、すべての不動産に当てはまる一つの正解があるわけではありません。

不動産の立地、土地の広さ、建物の状態、周辺の相場、相続人の事情などを考慮して判断する必要があります。

まずは現在の不動産の価値と状態を知ることから始めてみましょう。

「何も決めていない」が一番もったいない

相続した実家をすぐに売却する必要はありません。

大切なのは、何も決めないまま長期間放置してしまわないことです。

「売却する」「自分で使う」「賃貸する」「しばらく管理しながら考える」など、選択肢を整理するだけでも、今後の方向性が見えてきます。

相続した実家や土地についてお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。

不動産の現在の状況や資産価値を確認し、今後の選択肢を一緒に整理していくことから始められます。