相続した不動産はまず何をする？慌てず進めるための5つのポイント

親や親族から家や土地を相続したとき、「何から始めればいいのか分からない」と不安になる方は少なくありません。

特に、不動産は現金とは異なり、手続きや管理、今後の活用方法など、考えなければならないことが数多くあります。

今回は、相続した不動産を取得した際に、まず確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。

1．遺言書があるか確認する

まず最初に確認したいのが、遺言書の有無です。

遺言書がある場合は、その内容に沿って相続手続きを進めることが基本となります。一方、遺言書がない場合は、相続人全員で遺産分割協議を行い、不動産を誰が相続するのかを決める必要があります。

手続きを進める前に、遺言書の有無を確認することが大切です。

2．相続人を確認する

不動産の相続は、相続人全員の合意が必要になるケースがあります。

「家族だから大丈夫」と思っていても、相続人の認識に違いがあると、後々トラブルに発展することも少なくありません。

戸籍などを確認し、誰が相続人になるのかを把握しておきましょう。

3．相続登記を行う

不動産を相続したら、名義変更（相続登記）が必要です。

2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を取得したことを知った日から3年以内に手続きを行わなければなりません。

名義変更をしないままでは売却や活用が難しくなるため、早めの対応がおすすめです。

4．不動産の価値を知る

「売る予定はまだない」という方でも、一度査定を受けて不動産の価値を知っておくことをおすすめします。

現在の市場価格を把握しておくことで、

• 売却する

• 賃貸として活用する

• ご家族が住み続ける

など、今後の選択肢を検討しやすくなります。

また、建物の状態や立地条件によっても資産価値は変わるため、地域に詳しい不動産会社へ相談すると安心です。

5．放置しないことが大切

「いつか考えよう」と空き家のまま放置してしまうと、

• 固定資産税などの維持費がかかる

• 建物の老朽化が進む

• 雑草や害虫などで近隣に迷惑をかける

• 売却しようとしたときに価値が下がってしまう

といったリスクがあります。

不動産は時間が経つほど状況が変わることも多いため、早めに今後の方向性を考えることが大切です。

迷ったら専門家へ相談しましょう

 

相続した不動産は、ご家族それぞれの事情や不動産の状況によって、最適な選択が異なります。

「売却した方がいいのか」「残した方がいいのか」「管理を続けるべきか」など、一人で悩まず、まずは専門家へ相談することをおすすめします。

私たちは船橋市・習志野台エリアを中心に、相続不動産に関するご相談を承っています。

相続した実家や土地についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。状況を丁寧にお伺いし、お客様にとって最適な方法をご提案いたします。



次回の相続シリーズは『相続登記義務化を分かりやすく解説』です。