我が家に合った資金プランとは｜船橋市の不動産情報（新築一戸建て・中古一戸建て・土地・マンション）ならハウスプロにお任せ下さい。

住宅ローンで借りられるお金は、金融機関によって異なります。
なぜなら各金融機関では、ローンの借入れ金額について
「この人には、いくらまで融資できる」というボーダーラインを設定するからです。
このボーダーラインを「借入れ可能額（借入れ限度額）」と言います。
借入れ可能額を設定する主な基準は、次の２つです。

年収は、言い換えれば「借入れたお金を返済する能力」です。金融機関からすれば、年収の高い人は返済能力の高い人ですから、「この人には、より多くのお金を融資しても大丈夫」と判断するのです。
各金融機関では、年収に対する年回返済額の割合を示す「返済負担率」を設定しており、年収が多いほど、その割合も高くなっていきます。

購入物件の価値とは、物件の購入価格か、もしくは金融機関による評価額のどちらか低い方を指します。金融機関によって違いはありますが、借入れ限度額は、一般的にこの購入物件の価値の80〜100％の範囲で設定されます。
上記の２つの基準以外にも、金利や返済年数により借入れ可能額は変化しますが、ここでは住宅金融支援機構の「フラット35」で、あなたの年収から「どれくらい借入れが可能か」具体的な目安を調べてみましょう。

年収をもとに借入れ可能額の目安を算出すると、あなたかが変えるマイホームの大まかな値段が浮かび上がってくるのではないでしょうか？　ただし、ここで借入れ可能額をそのまま借りてしまうのは得策ではありません。ローンの上限いっぱいまでお金を借りてしまうと、万一の病気や事故など突然の出費に対応できなくなる可能性も出てきます。「借入れ可能額」は必ずしも「返済可能な金額」ではない、ということを心得て、無理のない返済額に押さえたいところです。 一般的に、無理なく返済可能な金額は月収の約20〜25％と言われていますが、お金の使い方や生活環境は人それぞれですから、一般論を鵜呑みにするのは避けたいもの。ですから、現在あなたが毎月払っている家賃をベースに「返済可能額」を調べてみましょう。 今の家賃（駐車場代含む）から、下記の表を参考にして、マイホーム購入後にかかる経費の合計金額を引いてください。残ったお金が、あなたにとって無理のない返済金額です。

あなたにとって無理のない返済可能額が分かったところで、もう一度借入れ額の目安を調べてみます。

折角マイホームを手に入れても、ローン返済で家計が圧迫されるのでは本末転倒ですから、ずっと安心して返済できるプランを立てることが大事なのです。